VIAGER
Découvrez le viager, une solution innovante
Notre agence se spécialise dans les ventes en viager, offrant des solutions adaptées à vos besoins. Profitez d’une expertise unique pour sécuriser votre avenir financier.
Nos services en viager
Nous vous offrons une expertise complète en viager. Notre équipe est dédiée à vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.
Estimation de la valeur du bien en viager
Bénéficiez d'une évaluation personnalisée de la valeur de votre bien en viager.
Accompagnement et conseil personnalisé
Nous proposons un accompagnement sur mesure et des conseils personnalisés.
Accompagnement au financement de l’acquisition
Notre équipe vous soutient à chaque phase du processus.
Vendre
Comprendre la vente en viager
La vente en viager est un contrat immobilier unique. Elle permet de vendre un bien tout en conservant le droit d’y vivre.
Définition
Un viager est une vente où l'acheteur paie une rente au vendeur.
Avantages
Le viager offre une sécurité financière tout en permettant de rester chez soi.
Investir
Découvrez les quatre types de viager pour mieux investir dans l'immobilier.
Le viager occupé
C’est la grande majorité des cas. Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation du logement vendu, jusqu’à son décès. L’acheteur est propriétaire du bien mais n’en n’a pas la libre jouissance.
Le viager libre
C’est un cas plus rare. L’acheteur dispose librement du bien. Comme pour le viager occupé, il doit payer au vendeur un bouquet à la signature de l’acte, ainsi qu’une rente à vie, en général plus élevée que dans le viager occupé.
Le viager partiellement occupé
Le vendeur conserve un droit d’habitation seulement sur une partie du bien immobilier. L’acheteur a la possibilité d’utiliser l’autre partie du bien de la manière dont il le souhaite.
Viager à terme ou vente à terme
On fixe une limite dans le temps pour le paiement de la rente et l’usufruit. C’est une possibilité pour les vendeurs plus jeunes (entre 65 et 70 ans par exemple). Si le vendeur décède avant la date convenue, le paiement de la rente sera dû aux héritiers.
Vendre
Découvrez les quatre éléments clés d’une vente en viager
La valeur vénale du bien
Cette valeur représente le prix du bien et sert à calculer l'usufruit, le bouquet et la rente correspondants.
Le droit d’habitation ou d’usufruit
Le vendeur a le droit de continuer à habiter dans son bien jusqu'à la vente effective.
Le bouquet
Ce montant est déterminé entre le vendeur et l’acheteur, généralement entre 20% et 30% de la valeur du bien.
La rente
L'acheteur s'engage à verser une rente à vie au vendeur, assurant ainsi un revenu constant.
VEndre
Les avantages du viager pour les vendeurs
Le viager offre une solution unique pour améliorer votre qualité de vie tout en répondant à des besoins financiers urgents. Grâce à des soins médicaux adaptés et des services à domicile, vous pouvez rester chez vous plus longtemps.
- Résoudre vos problèmes financiers de manière efficace.
- Gérer votre succession en toute tranquillité d'esprit.
- Profitez pleinement de votre vie sans contraintes.
Investir
Les avantages du viager pour les acheteurs
Dans la conjoncture actuelle, l’insécurité des marchés et la faible rémunération des avoirs (taux d’intérêts négatifs), le viager s’impose comme la solution la plus adaptée pour les personnes ou les institutions souhaitant investir intelligemment et de manière sécurisée avec une garantie de rendement. C’est également s’assurer une rentabilité surpassant les alternatives plus classiques d’investissement (immobilier locatif, assurance vie, etc.)
En résumé, acheter en viager c’est :
- Un placement sûr qui offre de nombreux avantages fiscaux.
- Un accès à la propriété sur un marché où les prix sont très souvent élevés. Une solution où les deux parties sont avantagées financièrement.
Vendre
Estimer la valeur de mon bien en viager
Grâce à notre partenaire data Lookmove, leader en data immobilières en temps réel, notre évaluation repose sur des données historiques, les caractéristiques du logement et les références bancaires. Cette approche garantit une estimation juste, cohérente et transparente, conforme aux attentes de chacun.
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