Le viager est une solution financière intéressante et éthique qui a une véritable pertinence pour de nombreuses raisons, mais surtout pour ses vertus sociales. L’allongement de la durée de vie, de meilleurs soins médicaux et des services à domicile permettent de se maintenir chez soi plus longtemps. Néanmoins, cette amélioration de la qualité de vie ne s’accorde pas toujours avec une situation financière pérenne.
Au contraire, nos seniors une fois à la retraite, voient leurs revenus diminuer et se voient parfois dans l’impossibilité de rembourser leur hypothèque. Ils se retrouvent donc dans cette situation peu enviable de « pauvre-riche », propriétaire d’un bien immobilier mais dans l’incapacité de pouvoir le financer. L’issue est bien souvent une vente forcée et des retraités malheureux ! Toutes les enquêtes auprès des seniors révèlent un souci de « bien vieillir ». Ils témoignent de deux préoccupations majeures :
- rester chez soi aussi longtemps que possible ;
- disposer de ressources financières suffisantes pour les dépenses courantes, la santé, les loisirs et éventuellement la perte d’autonomie et parfois subvenir aux besoins de leurs enfants.
Le viager est donc la solution optimale pour celles et ceux qui ont besoin rapidement de revenus supplémentaires. Opter pour le viager, c’est la garantie d’une rente jusqu’à la fin de ses jours ! Ceci permet de monétiser son patrimoine immobilier afin d’améliorer son confort de vie et de préserver son autonomie financière. De plus, le soulagement de ne pas devoir déménager ne pourra avoir que des effets bénéfiques sur le bien-être des seniors et sans doute augmenter leur espérance de vie !
Contrairement aux idées reçues, le viager est également un moyen éthique et avantageux pour gérer sa succession. Il permet, de son vivant, de pouvoir transmettre les fruits du capital de son bien (bouquet) de manière équitable à ses héritiers. De nombreux exemples montrent que le recours au viager est utilisé dans le but de faire bénéficier ses enfants d’un capital dont ils ont besoin à un moment choisi et non pas au moment du décès des parents.
En 2023, la fiscalité des rentes viagères sera modifiée afin de rendre cette forme d’investissement beaucoup plus avantageuse pour les crédirentiers. Ainsi, les rentes viagères seront soumises à un taux d’imposition beaucoup plus bas. Cette modification de la fiscalité des rentes viagères va encourager davantage de personnes à investir dans le viager et à bénéficier des avantages qu’il offre.
Chez Salmon Immobilier :
- nous disposons d’un réseau d’acheteurs solvables et qualifiés pour le viager.
- nous offrons aux vendeurs la possibilité de bénéficier d’une rente régulière et d’assurer leur sécurité financière.
- nous nous assurons également que les acheteurs puissent bénéficier de l’avantage du viager et du bouquet.
- nous nous engageons à offrir des transactions rapides et transparentes.
Les implications fiscales, notariales et les différentes modalités du viager nécessitent l’accompagnement d’un professionnel. Salmon Immobilier Sàrl, dotée de partenariats avec tous les acteurs du secteur, vous guidera tout au long du processus de vente pour vous aider à réaliser votre projet de viager dans meilleures conditions.
